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四天280亿! 房企在京拿地因何热情不减

来源:城市金融报 编辑:金子 2020-02-19 18:01:35

  受新冠肺炎疫情影响,多地土地出让延期至2月开闸,继2月11日三宗地不限价地块出让后,月14日北京迎来新一轮土地出让。即使处于疫情之下,房企争夺优质土地的热情未减,此次土拍共支出196.8亿元,加上之前的三宗地块,众房企四天时间在北京土地市场花费了将近280亿元。虽然截至目前受疫情影响,整体市场仍然处于暂停阶段,但众房企在土地市场的积极态度亦或是对未来市场回暖的信心。

  最高竞价65轮

  与北京鼠年首场土拍相比,月14日“情人节之战”则更加激烈,最高竞价65轮,三宗地块以196.8亿元总成交额落定。

  此次集中出让的三宗地块中两宗位于昌平区东小口镇,一宗位于海淀区西北旺镇。其中,北京海淀“海淀北部地区整体开发”西北旺镇HD00-0403-0043、0049地块,经过52轮的激烈角逐,最终由首开+华润+住总+中交联合体以54.4亿元摘得,溢价率26.22%。

  该宗地未设置商品住房销售均价及销售价格上限,加上之前的6宗不限价地块,2020年北京共出让7宗不限价地块,分别位于石景山、海淀、大兴、通州等区域。

  昌平区东小口镇的两宗地块互为邻里,其中HC-022、HC-027地块竞争最为火热,共吸引绿城、中海、保利+金地、首开+住总+建工、平安、华润+中交+北科建、旭辉等多家房企参与竞价,经过65轮角逐,最终绿城以63.6亿元竞得,溢价率29.8%;而HC-031地块最终由首开+住总+建工联合体以78.8亿元竞得,溢价率34.24%。

  据了解,上述两宗地块均为“限竞房”地块,出让宗地中商品住房销售均价设定为不超过58858元/平方米,且最高销售单价不得超过64744元/平方米。

  此前三天,月11日北京鼠年第一场土地出让也开了个好头,三宗地块总成交额80.05亿元。

  四天时间,众房企在北京土地市场花费了将近280亿元,而这股热情还将持续下去。据了解,月份北京还有四宗纯商品房土地静候入场。

  “弯道超车”机会

  众房企在土地市场的积极态度亦或是对未来市场回暖的信心。

  中原地产首席分析师张大伟直言,在当前情况下,敢拿地的企业都是勇士,证明企业资金链尚属安全,且对疫情快速解决充满信心。如果疫情能快速缓解,目前所收获的优质地块,对房企来说便是“弯道超车”的机会。

  从近期北京出让的地块来看,“弯道超车”并非空谈,北京的优质土地本来就稀缺,海淀和石景山更是鲜少有土地入市。此外,纯商品房土地的大量供应,也给众房企以积极的信号。

  过去三年,限竞房可以说是北京的绝对主力,所有包含居住的土地一共212宗地块供应(包括部分流标),限竞房供应了113宗,合计住宅部分面积是1008万平米。共有产权52宗地块,不限价的商品房地块仅有21宗。

  2020年至今,北京出让10宗土地,其中共有产权房土地1宗、商办1宗、限竞房2宗、不限价宅地6宗,再加上目前“候场”的4宗不限价地块,截至2月末北京的不限价土地供应多达10宗,仅2个月就达到过去三年一半的量。

  “对于最近很多城市来说,现在的土地代表未来的供应。对于企业来说,现在是非私企大量拿优质土地的好时机,土地市场分化,整体溢价率肯定会明显降低。”张大伟表示,目前的土地市场,给了部分资金实力雄厚的企业抄底的机会。

  有业内人士表示,虽然目前线上卖房处于交易惨淡的窘境,但购房需求并没有流失,只是因为疫情暂时把这部分需求“冰封”起来了。可以预见的是,在利好政策的支持下,购房需求会在疫情过后集中释放,房企们所需等待的只是“春天”的到来。董亮

责任编辑:金子
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