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多地出台救市政策,非为刺激楼市

来源:城市金融报 编辑:金子 2020-02-25 12:46:13

  近期,无锡市政府发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》,共计17条。其中提出,对房企不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难;楼栋完成25%投资额即可预售;不能按期开竣工的,开竣工时间相应顺延等。

  为了应对疫情给房地产业带来的冲击,采取灵活应对措施的地方不只有无锡一处。浙江、江西、安徽等都发布了差异性的楼市扶持政策。

  疫情的汹涌而来,不仅冲击了餐饮、制造等实体经济行业,房地产业同样也受到了一定的影响。

  各地政府的一系列措施,从资源到销售各个角度来说对于房地产企业都有非常大的积极意义。但是,并没有一个地区对于二套房、三套房的购买给予放宽,目前也还没有一个地区明确指出要金融机构对房企提供大量贷款,同时,利率市场化改革已经完成,基于LPR的利率体系注定不会出现下调基准利率的可能性。故从根本上来说,这些措施更多地是在为房企提供一个更轻松的经营环境,而并没有改变住房是一个消费品而不是一个投资品的核心理念。

  所以,市场不必对这些调控政策过度反应,国家的态度并没有发生改变,房价将会依然处于稳定区间,不会出现大幅的上涨,只会有更多的企业在政府的帮助下死里逃生,让更少的人失去工作,让更少的关联企业受到致命打击。

  的确,疫情的影响让房企的日子颇为难过,如今,国家和各地方政府已经伸出援手,提供了他们所能提供的最大帮助,那么,从企业本身来说,也应当行动起来,积极克服自身困难,努力自救。

  目前,许多房企都已经开始线上售房,推出无理由退房等,还有房企,比如保利,创新性的在短视频平台举行线上楼盘发布会,这些都是房企传统服务线上化的有益尝试。

  当然了,稳妥期间,为了防止楼市因政府的救市政策而出现异常的过热,导致房价出现巨幅波动,各地政府也应当多措施综合发力,比如在放松销售、降低房企成本的同时,还可以加强对第二套房、三套房购买的首付等进行严格限制,并且加强对金融机构资金流动的监控,避免资金脱实向虚,导致房地产泡沫集聚。

  综上,此次各地出台的政策,是恰当时机的适度救市举措,能够有效的帮助房企度过疫情带来的危机,促进房地产市场健康、平稳的度过这个难熬的冬天,但其并不会改变房住不炒的基调,国家对于楼市的态度和决心并没有发生改变,相信在政府、企业的共同努力下,疫情带来的短期冲击会很快被市场消化,楼市健康、平稳的预期依旧如初。

责任编辑:金子
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