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商业地产闲置为何如此严重

来源:城市金融报 编辑:金子 2019-11-22 12:12:25

  《21世纪经济报道》日前刊登袁一泓的文章说,据媒体报道,过去10年全国商业营业用房开工建设达20.9亿平方米,但据行业内部统计,建成开业率仅为43%左右,另外57%的项目因各种原因未能开业;另据统计,全国百强房企所持有的商业项目,达到盈亏平衡点的仅为36%,有64%的商业项目达不到盈亏平衡点,处于亏损状态。

  这些统计数据是有关商业管理机构监测的,准确性尚有一定疑问。但多年来,商业用房,以及更广义上的商业地产,不好做,做不好,亏损严重,也确是业内的共识。商业地产,是时候反思了。整个产业链都需要重塑。

  第一,各地要适当调减商业土地的供应。不少城市规划和区域详细规划对各类产业的安排,还是20年以前的思路,商业比例必须保持多少,全然不顾如今根本就不需要那么多的商业!供应量绝对过剩,从开工之日起,不,从土地出让之日起,就注定了这类商业项目无法按时运营,即使运营也必然倒闭的结局。

  实事求是,去做个详细扎实的调研,预测需要多少商业就批多少商业的土地。区域内那么多的商业用房明晃晃地闲置着,为了所谓拉到一把字面意义上的投资,全然不顾实际需求,坚持安排大商业,必然会遭到市场的报复。

  应将调减的商业用地指标,转给住宅用地。房价上涨压力较大的几十个城市,多少都存在住宅用地指标紧张的现象。这些城市要增加住宅用地供应,是原国土资源部现自然资源部和住建部一再指出的建设规划调控方向。

  第二,烂尾、闲置的商业用房、商业用地项目,尽快转为租赁住宅或长租公寓项目。动辄10亿以上平方米的商业闲置,是城市资源巨大的浪费。商转住方面的政策已无障碍,无论是国办文件,还是住建部、自然资源部的文件,各省、市的文件,都是鼓励的。但遗憾的是,缺少实际行动。正在开展租赁住房试点的城市,应该推出一批商业用房转为租赁住房的样本,各个部门办事程序大开绿灯。这对改善城市面貌、增加税收、缓解住房供求矛盾,都是有利的。各地赶紧行动起来吧,不要再等待观望了。

  第三,商业产品要前瞻消费趋势,紧跟消费偏好,从动线设计到后期服务,要永远保持新鲜状态。有些房企做商业地产,还是用做住宅的思路,自以为是,根本不去研究用户心理,产品粗糙老旧,一上市就是落后的、要被淘汰的,更别说引领潮流了。有的商街一直很红火,而你在同一区域做的商业开业三天之后就门庭冷落,为什么?很简单,人家的产品击中了消费者的需求,且常来常新。

责任编辑:金子
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