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年末买房折扣大 “放款慢”成银行普遍情况

来源:城市金融报 编辑:金子 2019-11-26 15:20:40

  距离2020年已不足两个月,为了实现销售回款年底入账以及完成年度业绩任务,房企通过促销、增加渠道费点数的方式,争抢客户加速销售。多家数据显示,随着年末到来,不少地区房地产市场出现了一定程度的升温。

  调查显示,尽管房地产市场有暖意,但北京地区,目前不少银行年底房贷额度却“不给力”,“放款慢”是银行普遍的情况。

  年底房企花式促销?

  “近期,为了抢占市场先机,房企纷纷推出各种促销活动,总体来看,北京地区北五环外部分特价新房总房款比年初降了10%—15%。”有房产中介表示。

  同时,不少地产商对项目给予了较大力度的折扣,有商家再次祭出以活动聚人气、以人气提销售的方法。包括认购奖、现场抽奖、看房有礼等促销活动。另外,在付款方式上开发商开启了形式多样的促销。部分开发商为了快速的回笼资金,客户付款周期越短,则谈价空间越大。

  根据北京市住建委存量房网签平台统计数据显示,11月21日北京存量房网上签约695套,本月(11月1日—11月21日)累计存量房网上签约9391套,较上月同期环比上涨72.2%。

  国都证券研究报告表示,房企陆续发布10月份销售业绩。从数据上看,房企通过各种营销手段,实现了销售的大幅增长,全年业绩的完成情况也相对不错。对于大部分房企来说,紧抓销售和回款成为主要任务,这也是企业纷纷进行打折促销的主因。

  放款时间长成常态

  不过,尽管地产市场有暖意,但是银行贷款不太给力。“额度紧张,放款慢”是眼下银行的普遍情况。据了解,目前各大银行均面临额度不充裕问题,放款时间由以往的45天延长到60天至180天不等,部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态,少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。

  11月20日,央行发布贷款市场报价利率(LPR)第四次报价:1年期LPR报价为4.15%,此前为4.2%,5年期LPR报价为4.8%,此前为4.85%。两者较之前均出现下降。调查显示,目前多数银行的房贷款利率相差不大,对于申请贷款的客户,他们更看重的是放款时间。

  某国有大行位于朝阳区的网点工作人员明确表示:“今年没有额度,即使现在已经批贷完成过户,年内也不可能放款了。”该行海淀区某网点的工作人员则表示:“目前额度紧张需要排队,过户后大概3个月左右放款。”

  在另一家股份制银行,工作人员则表示,下半年以来很少批按揭贷款了,没有额度,新的额度要等分行通知,建议咨询其他银行。

  针对放贷慢的问题,多位房屋中介人员透露确实存在这种情况。年底银行额度紧、放款时间长已成为楼市常态。具体放款时间主要取决于银行单子积压的数量,顺利的话也要两到三个月。

  某大型房产中介的经纪人表示:“对于‘卖一买一’连环单的客户,我们也会申请特殊报备优先放款。”该人士补充称,有的银行就算有额度,一般到年底也不会放款,主要因为年底银行的资金需求量较大以及没有业绩目标。

  业内人士认为,在销售承压、项目总体去化率下降的背景下,四季度房企也将加大营销力度。12月份楼市将会呈现一个平稳的态势,各房企为完成年度任务指标可能会以价换量,在价格上,将出现下降的趋势;在销售量上会出现一个小的高潮。

  展望2019年四季度,中指研究院认为,房地产行业管理政策仍将立足“不将房地产作为短期刺激经济的手段”进行构建。其中,今年以来调控过程中的金融政策将贯穿始终,并且在四季度仍然会继续坚持,金融监管政策基调仍从严从稳并逐步由中央下沉到地方。彭妍

责任编辑:金子
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