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50房企拿地近2万亿 谁在年底土地供应潮中“捡漏”

来源:城市金融报 编辑:金子 2019-11-25 14:40:47

  临近年底,土地市场并未因房企融资收紧而冷清,随着各地土地供应持续增加,市场成交仍很积极,机构数据显示,截至11月20日,2019年50大房企拿地金额高达1.92万亿元。

  9家房企今年拿地金额超500亿

  虽然2019年下半年房企资金链有所收紧,但2019年房企拿地数量依然刷新历史纪录。

  据中原地产研究中心统计数据显示,截至11月20日,2019年50大房企拿地金额高达1.92万亿元,同比上涨幅度高达18%。其中,拿地最多的万科1547亿元、碧桂园1225亿元、保利937亿元、中海840亿元。拿地超过500亿元的房企高达9家,38家房企拿地超过200亿,刷新历史同期纪录。

  近期土地市场成交尤其积极,据不完全统计,仅11月18日、11月19日两天内,土地成交金额近200亿元。

  如11月19日,厦门湖里与翔安两宗地块,总起始价53.64亿元,吸引了包括金地、旭辉、金茂、建发、中骏、华发、正荣、大名城、平安在内的16家房企,最终收金68.34亿元。其中湖里地块由中骏以59.4亿元竞得,溢价率30.12%。可谓是下半年少有的高溢价率土地。

  年底各地不再“挤牙膏”式推地

  年底历来是传统供地高峰期,土地市场火热成交的部分原因也归结于地方供地的结果。比如11月20日,青岛新挂出10宗经营性用地。而近日郑州也连续挂牌7宗涉宅地块,起始总价达到50.94亿元。最为明显的是,此前少有土地供应的一线城市也在陆续推地。

  如11月19日,广州挂牌黄埔区2宗地,面积合计逾32万平米,挂牌起始总价87.69亿元,将于12月19日竞价出让。同一天,广州挂牌的黄埔区另外2宗地块起价11.26亿元,竞价时间为12月20日。而在12月20日同时竞价还有广州增城一宗宅地,最大建筑面积23.26万平方米,起拍价为27.9亿元。

  年底二线城市的土地供应力度也不示弱。南京将于12月19日公开出让10宗地,8宗为涉宅地块,出让总面积超37公顷,总起价48.64亿元。与此前“挤牙膏”式供地不同,中山于11月16日也挂出13宗翠亨新区马鞍岛地块,其中三宗宅地因为体量大,起拍总价达到63亿元。

  供应高峰是投资窗口期

  在今年年底的土地市场,因为土地溢价率持续走低,叠加土地供应高峰期,被很多房企认为是捡漏的好时机。在土地市场活跃的不仅有常见的大型房企,也包括一些中小型房企的身影。

  11月14日,宝龙地产以底价20.5亿元竞得珠海高新区地块,这也成为宝龙地产入驻粤港澳大湾区的首个项目。同样在11月14日,徐州经开区杨庄地块出让,起价5.45亿元,经230轮报价,最终由金辉以7.736亿元竞得,溢价率42.05%。而金辉曾于10月27日以8.25亿竞得连云港宅地,溢价率7.84%。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,三季度一系列资金收紧的政策,对土地溢价率产生了影响,一二线城市的土地成交热度有所降低,但部分企业依然积极拿地。

  诸葛找房市场研究员姜国君则表示,从国家统计的数据来看,今年1-10月份房企土地购置面积下降16.3%,但降幅进一步收窄,已连续3个月收窄。虽然在政策及资金持续收紧的情况下,多数房企对新增土地储备是持保守态度的,但亦有一些经营状况较好的房企仍在踊跃拿地。

  对此,亦有业内分析人士认为,受部分房企积极拿地的影响,预计四季度土地成交将出现周期性的环比回升。但房企“钱紧”的状态仍将持续,因此今年年底的土拍热度难及往年。袁秀丽

责任编辑:金子
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