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近20个省市出台稳地产政策 未来楼市调控怎么走?

来源:城市金融报 编辑:金子 2020-02-24 16:40:30

  作为国民经济的重要组成部分,房地产对稳定经济的作用不可忽视。

  统计显示,2月以来,已经有包括无锡、西安、苏州在内的近20个省市出台了稳地产政策,帮助受疫情影响的困难房企缓解资金压力,以稳定土地市场,促进城乡建设,助力经济发展。

  对此,部分市场人士将多地的稳地产政策解读为楼市政策松绑甚至“救市”政策,并对未来楼市调控放松的预期进一步增强。

  值得注意的是,从2月16日到19日仅4天时间内,财政部、统计局、央行等多部门密集发声,重申要坚持“房住不炒”定位,再次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  多部门密集发声重申坚持“房住不炒”

  2月16日,财政部部长刘昆在《求是》杂志发表文章谈到今年在财政支出的安排时表示,要进一步保障和改善民生。坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制,深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作,推动完善基本住房保障体系。

  2月17日,国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读1月房价数据时表示,1月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实城市主体责任,房地产市场保持总体平稳态势。

  同日,央行在回应“央行拟调整宏观审慎评估(MPA)中房地产信贷相关考核指标”传闻不属实时强调,央行将继续按照党中央、国务院的要求,坚持“房住不炒”的定位,按照因城施策的基本原则,落实房地产长效管理调控机制,统筹做好房地产金融调控,促进房地产市场平稳健康发展。

  2月19日,央行在最新发布的货币政策执行报告中,谈及下一阶段主要政策思路时,提出要发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用,更好地服务实体经济。其中提到,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  房地产调控政策口径没变

  多部门密集发声,重申要坚持“房住不炒”定位,强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这些表态有何信号意义?

  对此,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,这表明决策层对中国经济和房地产市场充满信心,也是在房地产方面再次向市场发出明确的政策不变信号,同时也是向地方政府尤其城市政府发出明确的政策指引。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,强调“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,是在延续过去两年的口径,这说明中央部门目前对于调控政策的口径其实还没有变化。

  对于未来楼市调控政策会有何变化,倪鹏飞认为,为了确保“房住不炒”定位的落实和“三稳”目标的实现,针对疫情这一突发事件对房地产市场的外部冲击所带来的波动,应该在“因城施策”和“因时施策”的原则下适度微调房地产的行政、土地、金融、财税政策。在继续保持从严监管的同时,将首付比例和首套房贷利率恢复到合理水平,灵活调整暂时失去收入来源的人群住房按揭等还款安排,适当展延对房地产企业的信贷和债券还付期限,适当扩大房地产开发融资的正规渠道。结合国家相关城市群规划,落实“人地挂钩”的政策,完善土地多渠道供应和招拍挂制度,切实增加热点城市土地供应。结合户籍制改革以及人才政策等,完善住房限购等行政性政策。

  张达

责任编辑:金子
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