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地产及法律业内人士提醒广大购房者警惕“茶水费”陷阱

来源:中国产业新闻网 编辑:金子 2020-09-15 10:57:57

  每当楼市红火时,被广大购房者所厌恶的“茶费”现象就会在一些热点城市和热点楼盘卷土重来。从房地产交易秩序来看,是一些房地产企业或中介机构非法兜售购房指数或住房指数,损害正常交易,增加购房者成本的行为。

  楼市销售中的“茶水费”等乱象问题已经引起了主管部门的注意。

  根据最近发布的关于防止出售新商品住房指标的提示(以下简称提示),表示最近的公众反应是:个人房地产经纪人和社会工作人员向预定购房者出售新的住房指标,并提议收取数万元至数十万元的不平等服务作为住房指标的来源。提醒一般公众和购房者不要获得住房指标,锁定住房数量,优先购房和其他收费服务如错误。

  早在今年6月,东莞市住建局就出台了类似文件,整顿房地产市场的混乱局面。其中,“茶费”也在其中。此前,深圳、广州等地已出台类似“茶费”等楼市乱象的文件。

  房地产行业和法律界人士提醒广大购房者要警惕“茶水陷阱”。若发现有类似违规情况,应及时报告公安、住建等部门,并提供相关证据,尽早制止违规行为。

  “茶水费”乱象屡禁不止

  每当楼市红火时,被广大购房者所厌恶的“茶费”现象就会在一些热点城市和热点楼盘卷土重来。

  以深圳为例。今年4月,在楼市持续升温的情况下,深圳宝安区某楼盘不得不支付数百万“茶费”,引发热议。

  据深圳市房地产经纪人协会介绍,深圳某退休经纪人因“茶费”事件被列入行业黑名单并终身禁赛,相应不良记录被抄送相关征信机构。

  此前,深圳市宝安区住建局也发出通知,会同市场监管、公安、税务等有关部门,对房企和中介机构收取“茶费”等额外费用的违法行为进行联合查处。,一经发现,将暂停该房产涉及的所有房屋的网上签约权限。

  这并非主管部门首度对“茶水费”祭出禁令。

  由于限价政策的影响,深圳新房及周边二手房价格倒挂现象在一些热点地区较为明显。“买就是赚”,这让很多投资者对“创新”充满热情。

  王兴深圳一家房地产中介的负责人表示,一些新楼盘被宣布售罄,但没有售罄。收了“茶费”之后,钱可能就反了,就是投资人联系中介之后,通过外部中介把“茶费”转给驻地内部中介,再转给开发商内部人员。

  一些拥有“差价”房产资源的中介或销售控制人员可以利用这一资源充当中间人。因为很多热门楼盘的茶都要收几十万,还是比新的低,所以有一定的套利空间。所以,虽然很多投资者讨厌“茶费”,但还是选择去交。

  类似于这类房地产项目的利用信息不利优势拉起买家羊毛的行为,在许多业内人士看来,有一方愿意发挥一定的意义。特别是在深圳,深圳,经过大量的新磁盘,开始,欣赏的空间容易覆盖茶水费。买房者虽然事后才发现,但大多数人也选择休息而不是人。

  但充斥在“茶水费”市场的更多是令人沮丧和愤怒的实例。

  很多楼盘声称“交了茶费就能提前拿到房子”,都是虚假陈述、虚假信息,随之而来的是可观的经济损失和法律纠纷。

  以最近调查的一次“茶费”纠纷为例,据广州市公安局9月11日消息,广州市黄浦区商户拥有的蛇口大厦内出售的7套房产,利用售房控房的地位,通过谎称可以获得特价房、申请特价优惠等方式,向客户索要额外的“购房茶费”,导致非法获利270多万元。

  没有巧合。近日,东莞民众反映,有中介和社工正在向客户出售华润置地程楠万象居项目的“房源指数”,并计划收取10万至30万元不等的巨额“茶费”。

  后来证实华润置地程楠万象府项目没有与任何销售代理中介合作,所谓的“茶费”、“内部订房”都是虚假陈述。

  像这样的例子比比皆是。今年4月份有人被房产中介误导,为“喝茶”支付了几十万元。深圳南山区大冲区华润城润熙一期花园项目一位姓刘的人士表示,通常项目相关方也会以“内部入住”的名义,向客户收取款项,并收取身份证、户口本、单身证明、房产证、结婚证等证件。

  “在‘内部居住’的消息被证实是假的之后,其实个人信息安全是很难得到保障的。你不知道私人信息的个人系列属于谁,这对个人来说是一个很大的信息安全问题。”一位姓刘的人说。

  老套路难掩违法之实

  所谓的茶水费,不管包装多么吸引人,一路上都是,无一例外。

  一些中介表示,为了减少客户的防御心理,中介或“内部人士”通常会承诺“如果选房不成功,这笔茶费可以退还”。借助这种塑造诚实形象引诱客户上钩,然后试图“杀死客户”的套路,很多投资者会不小心陷入“茶费”的陷阱。

  在寻找客户的过程中,中介人员或内部人员将采分散的网络模式络模式。微博朋友圈、中介商店、房地产交易网站、朋友推荐等。

  “有的客户会要求开合同收据或者发票,中介也会去尽量满足的。”上述王姓负责人指出。

  有些中介为了提高客户好感度,谎称先安排客户选房,选上再交钱、选不上不收钱。

  王姓人士进一步指出,这样,中介可以广泛存放客户,在客户当选的情况下,也可以认为中介帮忙得到,主动送钱,中介可以是意外之财,即使客户没有跟进,但中介诚信、方式、道子个人形象已经悄然树立,相当于完成了发展。

  这些盈利模式实际上是利用客户心理,由客户购买自己的家,如果成功购买,虚假声称内部关系信用,拿走客户的资金;如果购买未能返还茶叶费创造出可信赖的形象,以获得非法收入。

  房地产分析师颜悦进表示,从房地产交易秩序的角度来看,一些住房企业或中介非法兜售房屋购买指数或房屋来源指标,本身就是对正常交易的损害,增加了购房者的成本,如小费等政策,更加规范的跟进住房销售,以保护购房者的权益,形成公平的交易市场具有积极的作用。

  广东盛邦律师事务所合伙人陈亮也提醒大多数买家,如果中介机构及其有关人员或一些在商品房销售中知情的人已收到茶叶费、为住房来源、内部住房来源等违法行为保留的指示费,请立即追究损失以避免扩大,并及时保留协议、转让凭证、收据或发票等有效证据,也可向公安机关和住宅建设部门报告并提供相关线索。

责任编辑:金子
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