作为深受都市年轻人青睐的居住方式，长租公寓近两年来可谓异常火爆，却也乱象频发。从2018年下半年开始，长租公寓的融资就愈加困难，很多通过资产证券化的融资未发行成功。不过，春节过后，长租行业迎来了一波融资热潮。

　　魔方D轮融资1.5亿美元

　　3月11日，集中式长租公寓品牌魔方生活服务集团宣布获得1.5亿美元的D轮融资，加拿大领先的机构基金管理公司CDPQ为本轮战略投资方。

　　此次融资是2019年集中式长租公寓领域宣布的第一笔大额融资，此前，魔方已完成三轮股权融资，投资方包括中航信托、美国华平集团、德同资本等。

　　魔方成立于2009年，是较早进入长租公寓行业的运营商之一。不同于自如、蛋壳等分散式长租公寓，以魔方为代表的集中式长租公寓采取集约化的管理，一家门店一般有几十至上百间房源。集中式房源的好处在于拿房成本和运营成本较低。

　　魔方生活服务集团董事长郑南雁表示：“发展长租公寓已经成为当下中国房地产发展的重要长效机制，魔方通过将闲置和低效利用的存量物业转变为人民群众需要的‘增量’租赁用房，创造了中国新时代下的租赁模式。”

　　在业内看来，魔方融资、规模扩张主要是为上市做准备，但上市后估值、以及未来前景如何，现在还无法评判。

　　资金向头部企业聚拢

　　这并非个例。实际上，今年春节过后，长租行业迎来了一波融资热潮。

　　如2月14日，华夏资本-金地火花长租公寓1-8期资产支持专项计划在上交所成功获批，拟发行规模合计20亿元；月1日，长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资，此轮融资由老虎环球基金、蚂蚁金服联合领投，春华资本跟投，同时，CMC资本、高榕资本、愉悦资本等老股东继续跟投。

　　看似资本寒冬，为何这些长租公寓企业仍然得到资本的青睐？

　　“对于中小企业，就不要指望好的融资。不过，大品牌的融资一直在春天里。”房东东创始人全雳表示，对于今后的长租行业，资本总体很谨慎，无论股权投资或者债权融资，只会向头部和超大规模企业集中。

　　不过，在扎根董事长兼首席执行官王青松看来，资本与长租公寓天生就是矛盾体，要结合好资本，不能做短线投资者。否则，融资会让自己成为资本的工具。

　　盈利模式仍无解

　　值得注意的是，长租公寓的洗牌也在同时进行。去年一年，杭州鼎家、上海寓见等因资金链断裂、经营不善致停止运营的长租公寓企业达十余家。

　　全雳认为，直至目前，整个长租公寓头部企业的格局基本已经成型，“行业一度过热，目前已经开始洗牌，品牌公寓更趋于理性，过去看规模，现在更看现金流和利润，企业更注重内在价值，而不是盲目外延式的扩张。”

　　不过，难以否认的是，作为一种新兴业态，长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”，虽行业前景可期，但目前为止，尚无企业能给出清晰的盈利模式。

　　在此背景下，目前不少长租公寓企业纷纷转型，走向托管模式。魔方在D轮融资发布会现场，还启动了轻资产战略加速仪式。据悉，魔方针对地产开发商、建筑商、物业持有者，探索出了加盟、托管、合资等多种合作模式。

　　对此，全雳表示，今年，多家品牌开始尝试轻资产，这也是发展中的自然选择。不过，轻资产托管模式并非易事，业内人士认为，目前轻资产模式可以探讨，但为时尚早，还无法很快形成规模效应。张晓兰