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各大房企打折促销加速回款

来源:中国产业新闻网 编辑:金子 2020-09-15 11:10:43

  9月11日,恒大市一套公寓房提供折扣70%,开幕当天抢劫现场房热视频刷屏朋友。

  “我一大早就来这里排队,外面三层三层。很难出去,房子也卖完了。”提前来买房的徐女士有些失望地说,因为没抢到房子。

  据了解,该公寓盘1000多套房源目前已售罄,意向客户达到了房源的2倍到3倍。

  在房地产龙头企业的示范作用下,其他房地产企业会不会加入打折大军,掀起一波降价浪潮?对此,上海高淳投资管理有限公司总经理孙文华表示:“8月和9月是房地产销售的黄金时期。各大房企有可能加快支付折扣和促销。未来,房地产行业将走向现金为王的时代。”

  近日,住房和城乡建设部、央行为房企融资划定了“三条红线”:“不含预付款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金-短期债务比率低于1倍的住房企业不得融资”。在“三条红线”的融资压力下,恒大率先推出国内首针三折促销。

  以上述恒大热销公寓板块为例,打折活动直接跌破2000元/平米。8000多块一平米精装,位置好,中央空调,新风系统,那么多人抢。”徐女士说。

  事实上,每年“金九银十”恒大都会在全国范围内推出打折促销,但今年的三折是前所未有的。一位接近恒大的人士透露:“今年上半年,受疫情影响,集团资金回笼受到挑战,加上新的融资政策,今年的优惠促销较往年更大。”

  当前,恒大参与该城市七折促销的楼盘多为公寓、写字楼,住宅项目仍按政府备案价格执行,对住宅价格影响不大。”上述人士表示。

  随着恒大率先打响打折促销的第一枪,其他开发商是否会陆续跟进呢?

  对此,湖南地区利益相关者表示:在销售政策和征地政策上,该集团将根据国家政策和市场周期进行调整,根据一定时间节点推动绿地集团的实施,始终坚持积极营销、合理定价、尽可能为客户提供优质产品和满意的服务。

  湖南连续六年获得产销榜首,但有点轻松。湖南碧桂园的一位相关人士表示:“公司一直以来都是根据不同地区的市场情况和客户需求,采取陪伴市场,为客户提供性价比高的好房子的策略。”

  尽管如此,一位长期从事房地产销售的业内人士表示:“目前一些开发商正在跟进折扣促销,主要是商业项目,还有一些去化率不高的住宅项目正在推出优惠房源。

  作为长沙开福区的一个住宅项目的例子,该楼盘近期推出了多套特价房,比之前的每平方米便宜近2000元。对这波突然降价,前期业主表示极为不满,近日在售楼部拉横幅进行维权。

  但是开福区的另一个楼盘,因为退化率高,很难拿到1%的折扣。房产顾问说:“上个月新推的两栋楼基本都卖完了,不可能打折。”

  孙文华认为,房地产企业的贴现主要取决于他们的融资能力。房地产背后是金融、金融三条红线移动房地产奶酪,房地产企业覆盖了可持续融资能力的前提,在三条红线的压力下,房地产企业只能返回市场。

责任编辑:金子
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