中国产业新闻网
全方位报道中国产业经济新闻资讯
分享微信微博APP

招商蛇口前不久披露半年业绩越发惨淡

来源:中国产业新闻网 编辑:金子 2020-09-15 11:22:19

  九月九日,招商蛇口发布了八月份的销售情况报告,与去年同期相比,全年实现销售总额268.05亿元,比上年同期增长15.72%,达到1603.75亿元。按照全年销售目标2500亿元计算,截至8月底,招商蛇口的完工率为64.15%左右。

  这种销售规模,让招商蛇口在年中拿到的销量排行榜上稳居第十。

  据年中报告显示,今年上半年,招商局蛇口签约销售额达1107.13亿元,同比增长9.41%,位居行业前十,其中杭州、上海、苏南、南京公司销售额均超过100亿元。

  不过,销售方面如此亮眼的表现,让招商蛇口前不久披露的半年业绩显得越发惨淡。

  净利大幅下滑

  2020年上半年,招商局蛇口实现净利润约9.13亿元,营业收入同比增长45.74%,同比大幅下降81.35%。销售规模排名前十的房企中,下滑最为严重。

  东方证券研究报告显示,招商局蛇口的收入增长主要来自结转规模的增长,而归属于母公司的净利润波动较大主要是由于毛利率下降。

  中国商人蛇嘴也在报告中承认,房地产项目受到价格限制等监管政策的影响,利润受到限制,一些房地产项目结转结构发生变化,导致社区企业的总利润率同比下降,同时,一些受流行病影响的房地产项目在上半年推迟结转,在一定程度上也影响了利润报告期。

  数据显示,上半年的毛利润率仅为23.9%,同期下降了14个百分点,净回报率和核心净利率均下降了25.6个百分点,达到3.8%,后者为14.6个百分点,达到3.7%。

  中国商人表示,该流行病影响了上半年租赁物业的上半年采取降低租金等措施,导致公司园区的商业利润大幅下降;与此同时,2019年同期其合作发展的子公司股转让模式产生了净税后收入22.26亿元。

  多重因素导致招商蛇口今年上半年归母净利润尚不足10亿元。

  相比2019年160亿左右的年净利润,房地产分析师严跃进表示:“目前来看,业绩修复的压力其实很大。这个赤字其实半年之内压力很大。如果是后续处置项目或者加速项目销售,可能还是有机会的。”

  上半年仍积极拿地

  不过,盈利水平的下滑并未阻挡招商蛇口扩张的脚步。

  今年1月下旬,在江苏省南通市的一次土地拍卖中,招商局蛇口以58.69亿元的底价拿下了一片1.5万元/平方米的地块,也是该市此后最高的商住地块。6月15日,招商局蛇口经过796轮招标,以超过138%的升水率拿下江苏徐州一处住宅小区。

  7月初,在上海虹口参与围标地块争夺战中,在与多家公司进行近190次竞争价格中,招商水龙头以超过起拍价近10亿元的合计价格、超过8万元的地板价格获得该地块,刷新了上海虹口宅地最高地板单价记录。

  华创证券研究报告显示,招商蛇口前八个月新增规划面积842.8万平方米,同比增长22.5%;土地总价格780.9亿元,同比增长41.3%;征地面积占比59.4%,比2019年增长6.3个百分点;土地收购占销售额的48.7%,比2019年上升7.3个百分点;同时,平均楼层价格达到9266元/平方米,比2019年平均楼层价格高出29%。

  土壤肥力的提高对现金流产生了直接影响。截至6月底,招商局蛇口业务活动产生的净现金流为-29.9亿元,同比大幅下降149.32%。招商局蛇口在其报告中表示,这是因为报告期内房地产项目征地和基础设施支出的增长超过了销售回报的增长。

  这样的土地表现,将来招商水龙头的业绩有可能继续受到压迫。分析师表示,高溢价土地是为了扩大规模,但在扩大规模的同时,成本增加,公司利润下降,高溢价给后期利润带来一定的压力。

责任编辑:金子
相关新闻


本网站所转载信息,不代表本网观点,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。

中国产业新闻网 © 版权所有2018-2022