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房企融资政策持续处于收紧状态

来源:中国产业新闻网 编辑:金子 2020-09-14 11:02:31

  最近的决策层对房地产管制密集表示态度,新的房地产融资收紧正在准备中。

  上半年,新冠肺炎肺炎疫情对中国经济造成了很大影响,房地产行业再次发挥了稳定器的作用。土地拍卖、投资和销售的迅速恢复为最近的经济恢复提供了重要支持。

  然而,随着第二季度国内流行病逐渐消退,经济进入修复渠道,第三季度gdp上升至3.2%。其中,房地产仍然作为主要驱动力量之一发挥着关键作用,房地产投资在上半年实现了积极增长,市场销售也回到正常水平,土地市场热度没有下降。最近的总体良好基本面,也为决策和监管层继续实施房地产监管,防止金融脱离实现空白,加强对实体经济发展的支持提供了政策空间。

  与此同时,二季度以来,疫情期间压抑的购房需求开始释放。

  以上背景下,自7月以来房价上涨幅度较大的一些城市相继出台了更为严厉的限购政策,从需求端进行调控;近期监管再次收紧,开始控制房企有息负债规模,从供给端进行调控。

  总的来说,近年来房企融资政策一直处于收紧状态,这是由于决策层对房地产金融资源过度占用的担忧和担忧。特别是在今年疫情的冲击下,“六保”成为重中之重,监管部门不断收紧房地产融资,真正的目的是引导更多的金融信贷资源投向房地产行业,促进经济复苏,缓解中小企业压力。

  目前,我国房地产经济与房地产开发的结构性失衡仍然存在,长期存在。7月30日中共中央政治局再次强调住房不起火,并提出以国内外双重流通为主体,国内外双重流通相互促进,在解决结构性矛盾、建设国内大流通的战略框架下,理解和把握未来的房地产监管思路。

  一是重视房地产投资消费的短期拉动,促进住房企业上下游产业链的再生产,扩大房地产相关居民的消费,加快流行后的经济复苏进程。二是继续打击房地产融资混乱,减少对房地产业的挤出效应,确保有限的信贷金融资源流向实体领域,特别是制造业和中小企业。三是采取合理的措施控制住房企业的债务规模,防止房地产业高杠杆化风险,实施不同企业和地区的政策,避免采取一刀切的措施打破企业资金的紧张平衡,从而引发监管风险。四是继续坚持城市政策的差异化规制和控制思路,保障住房企业的债务规模,加快房地产企业集团购房政策的需要。五是进一步落实房地产长效机制,加快户籍、土地、收入分配等制度改革,推动房产税适时落地,稳定房地产市场的中长期预期。

责任编辑:金子
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