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长沙房价是中部省会城市的价格洼地

来源:中国产业新闻网 编辑:金子 2020-09-24 13:28:06

  九月二十二日,长沙一宗土地因23家房企竞拍而引发熔断。公布的资料显示,该地块最高报价为9.67亿元,溢价率达23%。当当地地块的竞拍价格达到最高限价时,竞拍即告终止,所有报价均无效。当被触发后,竞拍地块将于9月29日9:30在长沙市公共资源交易中心进行抽签确定最终竞拍人。

  「长沙房价是中部省会城市的价格洼地,性价比较高的地块往往会引来不少开发商争夺,这块地本身价格不高,多家房企抢购引发连锁反应也不足为奇。」有业内人士告诉《证券日报》记者。

  "对于地产商竞拍长沙某地块,需要根据市场的实际情况来衡量,如果该地块区位、交通、周边配套或环境都很好,而且地价低于市场价,那地产商争抢这块地就无可厚非。在对《证券日报》记者的采访中,上海立信会计金融学院的孙文华博士说。

  有23家房企争夺优质地块。

  该地块公开资料显示,该地块为[2020]望城区019号地块,出让面积13.51万平方米,属居住用地,毛坯住宅最高销售均价限价8500元/平方米,居住用地内配套商业服务用房不超过总建筑面积的3%。

  与此同时,地块上的公园配套以及教育配套需求也很高。拍卖条件显示,竞买人须投资约24.02亩的地块南面的净面积,竞买保证金不低于800万元。教学设施配建成本为每平方米260元(建筑面积),作为宗地挂牌出让的附加费用,不包括在起始价之内。

  这片地所处的地段和周边配套都比较有竞争力,所以房企抢的更多。该行业人士说。据报道,这一地块截至当天上午9:30已经有23个报价,竞价阶段正式启动后仅2轮就达到了熔价。

  公布的资料显示,该地块最高报价为9.67亿元,每平方米楼面价格折合3200元,溢价23%。以上业内人士认为:“楼面价与溢价率均不高,且地块周边配套较完善,所以开发商对这片土地比较感兴趣。

  值得注意的是,当天又有一块地块竞拍。据公开资料显示,[2020]长沙县057号地块最终以每平方米4285元的价格成交,成交金额为7.98亿元,溢价41.99%,折合每平方米4285元。

  低价位的现虹吸效应。

  近几年来,随着长沙基础设施和商务旅游的不断完善,越来越多的年轻人把长沙视为网红的必打城市之一。长沙的快速发展,其实和低房价没有关系。

  在上半年的主要城市GDP排行中,长沙的GDP总量为5621亿元。长沙的GDP增长速度在17个万亿元的城市中排名第一,增长速度为2.2%,超越北京、广州、重庆、成都等城市。

  而长沙的人均收入却不低。2018年,长沙城镇居民人均可支配收入为55211元,在全国17个经济规模超万亿的城市中排名第11位。根据上海易居房地产研究院发布的《2019年全国50个典型城市房价收入比》,深圳50个城市房价收入比最高,长沙最低,长沙房价收入比仅为6.4。

  “合理的房价是市民平均年收入的3~6倍,作为湖南的省会城市,长沙聚集了周边城市所不具备的公共资源,如果想炒房,相对来说比较简单。但是,长沙市政府始终坚持以人为本,稳定房价,防止房价过热。

  据最新数据显示,长沙房价均价约为每平方米1.1万元,在武汉、长沙、合肥、郑州、太原、南昌这6个中部城市中,长沙经济实力位居第二,但房价却是最低的。

  某高新技术上市公司湖南董事长告诉《证券日报》记者:“希望长沙能保持省会城市的房价优势,这对我们吸引科技人才有重大意义。

  寻广网CEO欧阳宇在接受《证券日报》记者采访时也认为,长沙房价偏低,对网络人才的吸引力更为显著。

  在中部省会城市长沙,房价居高不下,对各地、市和一线城市回乡创业的人才产生虹吸效应。尤其是今年的疫情防控期间,不少原在北上广深地区工作的人们,已经萌生了回乡创业安家的念头。长沙一楼盘置业顾问告诉《证券日报》记者:“近期积攒的意向客户多为地州市以及从一线城市回乡的人群。

  正是在这样的背景下,众多开发商竞相争夺长沙的优质土地毫不奇怪。值得注意的是,据国家统计局7月份70个大中城市的统计,长沙新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%,同比上涨5.7%,涨幅基本没有波动。

  另据长沙市自然资源和规划局在市长信箱中回复,2020年第一季度和第二季度长沙市住宅用地地价同比上涨0.43%,第二季度同比上涨0.82%,监测结果表明,长沙市的地价水平和地价变化符合国家宏观调控政策的要求。

责任编辑:金子
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