9月7日，克而瑞数据发布了8月昆明主城各区房价，数据显示，8月，昆明主城五区商品住宅成交均价13335元/平方米，环比持平。

　　主城五区均价

　　最高环比下降 15.11%

　　克而瑞数据显示，8月，五华区商品住宅成交均价14440元/平方米，环比上升4.37%；盘龙区商品住宅均价14002元/平方米，环比上升7.3%；西山区商品住宅均价17244元/平方米，环比下降0.85%；官渡区均价13777元/平方米，环比下降3.12%；呈贡区均价7243元/平方米，环比下降15.11%。

　　克而瑞分析，盘龙区美的北京路九號改善项目成交市占上涨，低价项目白沙理想居成交量减少带动整体均价上涨7.3%，呈贡区花香满径项目以3681元/平方米备案2.4万平方米，拉低市场均价下滑15.11%至7243元/平方米。

　　从各板块均价来看，烟厂和谐板块碧桂园龙川府以16490元/平方米，成交0.33万平方米，板块内整体均价上涨幅度达11.52%，学府板块金泰国际以13799元/平方米，成交0.23万平方米， 板块均价下滑20.83%，其次北辰板块美的北京路九號均价降至18121元/平方米，拉低整体均价下跌13.68%至18772元/平方米。

　　市场存量1531.5万平方米

　　去化周期拉长至30.5个月

　　根据克而瑞8月月报，8月共10个项目取证，集中备案支撑成交量。8月，共有10个项目加推入市，中铁时代央著首次取证1.88万平方米，其余项目均为顺销加推补货；8月市场优惠持续加码以备案“金九”，房企积极推出特价房刺激成交，整体去化较上月基本持平，市场供小于求，截至2023年8月市场存量1531.5万平方米，去化周期拉长至30.5个月。

　　分区看，官渡区库存高企，去化周期长期高位；盘龙主力项目白沙理想居、大华公园天下低价去化，去化周期仅6.3个月；西山马街板块、五华泛亚高新板块内刚需刚改项目以教育配套、准现房优势持续推出特价去化，整体去化周期保持可控；呈贡低价走量，存量保持健康，去化周期20.2个月。

　　8月州市为主要客群

　　改善性购房居多

　　从上个月商品住宅销售金额榜看，筑友双河湾以其区位配套及渠道激励政策带动，去化1.36亿元占据榜首；山海湾8号及龙湖山海原著以其观滇资源及较高的均价成交，销售金额占据住宅榜二三位置，高层及洋房榜二位。华夏四季高价去化以0.91亿元据洋房榜单首位，上榜项目多为低密品改、城市边缘板块低价走量或可观滇高价成交项目；碧桂园龙川府别墅前期签约集中备案，以0.48亿元占据榜首，华夏澜台府高总价墅位列第二，洋房榜单上榜门槛下降，其余榜单上榜门槛均上升。

　　从成交客群来看，8月主城区域以州市客户为主要客群，环比下滑1个百分点，主城客户来源提升1个百分点；主城客户基本完成刚需首套自住，改善购房居多，或者父母给子女购置面积较大、品质较高的楼盘。