10月27日晚，万科发布2023年三季报。今年前三季度，万科实现营业收入2903.1亿元，归属于上市公司股东的净利润为136.21亿元。截至三季度末，公司在手现金1036.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍。

　　公告还披露深圳市地铁集团有限公司董事长辛杰将兼任万科董事会副主席。从过往情况看，大股东代表兼任万科董事会副主席属惯例，反映出国资大股东对万科一如既往的坚定看好和支持，也有助于万科和深圳地铁在业务层面继续深入合作。辛杰强调：“深圳地铁集团坚持长期主义，将长期持有万科股权，坚定不移地看好万科的长期发展前景。”

　　各项业务实现稳健发展

　　万科介绍，在行业环境动荡之下，公司继续坚守安全底线，财务状况良好。截至今年9月末，万科至今已连续14年经营性现金流为正。今年1至9月，在覆盖37个新获取项目的地价支出后，其依然保持了正向的经营性现金流。

　　截至三季度末，万科在手现金1036.8亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍，年内已无境外融资到期，境内待偿的信用债仅3.8亿元。1-9月，万科境内新增融资成本仅3.64%，且是为数不多依然还能完全依靠自身信用在公开市场融资的企业。与此同时，万科债务结构较年初大幅优化，短债占比仅14.8%，较年初下降5.7个百分点。

　　今年1至9月，万科开发业务累计合同销售金额为2806亿元，保持行业头部梯队。其中，9月合同销售金额为320亿元，环比增长41.6%。万科方面披露，为给客户按期、保质交付更满意的房屋，万科持续优化产品交付服务，截至9月底，实现了超过16.2万套住宅的平稳交付。同时，今年以来，万科新增获取了37个新项目，总地价合计794亿元，新投资中一、二线城市占比100%，进一步强化了资源结构，已开项目整体投资兑现率达94%。

　　此外，万科经营服务业务继续保持了良好的增长态势，今年1至9月实现全口径收入405.3亿元。其中，万物云的住区空间服务荣获“2023中国住宅物业服务力TOP1企业”，商企空间服务新增阿里巴巴上海总部园区、北京小米M1手机工厂等优质项目；物流业务综合实力继续居行业第一梯队，实现营业收入29.8亿元，其中冷链营业收入为12.8亿元，同比增长27.6%；长租业务继续在规模和效率上保持行业第一，实现营业收入25.3亿元，9月实现累计权益净利润回正，当前共运营管理长租公寓22.9万间，出租率达94.4%。商业业务方面，公司实现营业收入65.8亿元，其中印力集团管理的商业项目营业收入为41.8亿元。截至目前，印力集团全国在管商业面积超过1200万平方米，资产规模超过1000亿元，整体出租率达95%。

　　大股东看好公司前景

　　在三季报公告的同时，万科发布关于选举董事会副主席的公告，董事会同意选举万科大股东深圳地铁集团董事长辛杰董事担任公司第二十届董事会副主席。

　　业内人士认为，辛杰兼任万科董事会副主席，反映出国资大股东对万科一如既往的坚定看好和支持，也有助于万科和深圳地铁在业务上的深入合作。在今年6月万科的股东大会上，作为大股东的代表，辛杰就对郁亮带领的万科团队过去三年表现给予了肯定。

　　在此次当选万科董事会副主席后，辛杰表示，城市的发展，美好生活的追求，需要优质的开发经营服务商，投资万科是正确的选择，对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化。深圳地铁集团坚持长期主义，将长期持有万科股权，坚定不移地看好万科的长期发展前景。

　　此外，万科还对项目跟投制度迭代更新，此前的跟投制度更符合即售项目的业务周期，但伴随行业发展阶段变化，目前新获取项目中综合住区项目增多，经营性资产占比增大，原有跟投制度的部分条款不再适用于新的业务发展模式，因此重新明确了跟投项目范围，调整了必须跟投人员、跟投项目模拟清算与退出的条件以及跟投方式等。