2023年房企融资规模延续下降态势。中指研究院的数据显示，2023年，房地产行业共实现非银类融资7222.7亿元，同比下降15.1%。其中，信用债发行规模占比近六成，成为融资主力；信托融资规模同比下降超七成。

　　数据显示，2023年，房地产行业信用债发行规模为4233.1亿元，同比下降9.1%，占总融资规模的58.6%，较上年同期上升3.9个百分点。平均发行期限3.05年，其中发行期在3年以上的占比42.0%，比上年同期下降8.5个百分点，期限明显缩短。

　　从单月来看，2023年一季度，信用债发行连续回升，3月发行规模达到600亿元以上的相对高位，二季度信用债发行规模整体呈下降趋势，6月发行规模已不足400亿元。下半年仅7月和11月信用债发行规模略有回升，发行规模在300亿元以上，总体呈下降趋势。

　　从发行结构来看，信用债的发行主体以央企、地方国企为主，年内国央企发行占比近90%，较去年同期上升6.6个百分点；民企和混合所有制企业发行占比相比去年同期下降。尽管支持民企发债“第二支箭”被反复强调，但2023年内民企发债仍保持低水平，从发行企业来看，2023年发债民企和混合所有制企业为15家，基本是规模较大尚未出险的企业，总体发债企业覆盖范围相对有限，难以满足再融资需求。

　　值得注意的是，2023年，信托融资规模锐减。数据显示，2023年信托融资规模为297.4亿元，同比大幅下降71%，占总融资规模的4.1%，较上年同期下降了7.9个百分点；平均发行期限为1.82年。