报告称，住房租赁市场正逐渐向头部企业集中，行业的竞争格局也在不断变化，头部企业强者恒强的“马太效应”持续凸显。截至2023年底，TOP30住房租赁企业开业规模首次超100万间，总规模约105万间，同比增长13.72%。入榜门槛显著提升，TOP10入榜企业开业规模门槛达到3.3万间，较去年提升6000间。TOP3企业开业规模共计38.12万间，占TOP30企业总开业规模的36%。6TOP10企业累计开业规模69.86万间，占TOP30企业总开业规模的7%。

　　2023年全国长租公寓大宗交易投资额110亿元，超过了前两年的总和，大宗交易成为市场化租赁项目退出的主要方式。资本的涌入为住房租赁市场注入了新的活力，进一步推动了市场的快速发展。

　　另外，保租房REITs也在稳步推进。

　　1月12日，国泰君安城投宽庭保租房REIT在上交所举行上市仪式，总募集规模高达30.5亿元，基金份额总额为10亿份，认购价格为3.05元/份。

　　值得一提的是，国泰君安城投宽庭保租房REIT不仅是上海国资首单保租房公募REITs，同时也是迄今为止募资规模最高的保租房REITs，此前四单保租房REITs发行规模均在12亿元-13亿元左右。