近日，石家庄和惠州两地房贷利率回升的消息引发市场关注。其中，石家庄地区自4月1日起，首套房贷款利率从“LPR-50个基点”上升到“LPR-20个基点”，按当前5年期以上LPR利率3.95%计算，该地区自下月起房贷利率将从当前的3.45%上升至3.75%。惠州地区部分银行则自3月1日起已上调了首套房贷款利率，从此前的“LPR-50个基点”上调至当前的“LPR-35个基点”，即从3.45%上调至3.6%。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，石家庄房贷利率逆势调整，主要是根据首套住房贷款利率政策动态调整机制的相关规定及房价变化进行的自主调节。根据国家统计局公布全国大中城市房价指数情况来看，石家庄新房价格同环比均已经连续3个月上涨，意味着其符合首套房贷款利率下限回调的条件。惠州房价则并未如石家庄一样连涨3个月，仅是在今年2月份新房价格环比持平，初现企稳迹象，回调房贷利率属常规操作，符合差别化住房信贷政策的原则。另外，虽然两个城市有回调动作，但房贷利率仍处于较低水平，并不意味着市场总体宽松的政策导向发生改变。

　　关荣雪认为，从当前政策“宽松为主”以及“促需求”的定调上来看，未来房贷利率总体或仍有下行空间。