近日，国际信用评级机构标准普尔（以下简称“标普”）将中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”）的长期发行人信用评级由“BBB+”上调至“A-”，并将该公司未偿高级无抵押票据的长期发行评级由“BBB+”上调至“A-”。同时标普将其现有中期票据计划的评级上调至“A-”。

　　这是2023年下半年以来，三大国际评级机构首次上调中资房企的评级展望。

　　标普认为，在面临压力的情况下，中国海外发展将通过母公司中国建筑集团有限公司（以下简称"中建集团”）获得巨大的政府支持。自2021年下半年以来，中国房地产市场一直处于低谷，市场仍在寻底。尽管该行业的外部融资条件极具挑战性，但中国海外发展获得此类融资的渠道未受影响。在某种程度上，这是由于其母公司中建集团的大力支持。稳定展望是基于标普对中国海外发展的母公司中建集团的稳定展望。标普还预期，中国海外发展将在未来两年保持良好的财务纪律和杠杆，包括有控制的土地收购。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，标普等国际信用评级机构在调整房企评级时通常会注重该房企包括销售业绩、偿债能力、融资能力、本身股价和持续拿地水平等多个方面的因素，而中国海外发展都表现得不错。

　　据了解，中国海外发展坚持审慎稳健的财务策略，未触及“三条红线”任何一条，继续保持在“绿档”且各项指标保持优秀。截至2023年末，公司净借贷比率38.7%，融资成本3.55%，均处于行业最低区间，在手现金1056.3亿元，现金充裕度业内领先。2024年1~5月，中国海外发展实现销售额1017亿元。

　　至于政策及大环境的改变对于评级的影响，谢逸枫表示，近期来，楼市利好消息频发，不论是中国人民银行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，还是国务院、住建部的表态，对于市场而言都是积极信号。不过，这些政策都还没彻底落地。被寄予厚望的“5·17新政”对目前房地产市场的影响力也未完全传达到销售端，今年5月份百强房企的销售业绩环比有所增长，但同比仍大幅下降。因此，很难说此次评级是受到这类政策和大环境改变的影响。

　　对于此次评级的调整，中国海外发展则表示，这既是国际评级机构与资本市场对公司的肯定，也是对公司处在市场调整期给予的支持和推动。