近段时间以来，多个城市出台房地产优化调整政策，进一步推动需求释放，促进房地产市场健康发展。其中，“以旧换新”政策最受各方关注。据中指研究院统计，目前已有南京、哈尔滨、郑州等超50个城市支持住房“以旧换新”。

　　房子“以旧换新”如何操作？经过梳理，各地住房“以旧换新”的模式大致可以分为帮卖、回购和补贴三种。

　　一是帮卖。由开发商联合经纪机构对旧房优先推售，若在一定期限内旧房售出，则按流程购买新房，若无法售出，则新房订金全额退款。比如上海参加以旧换新活动的开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购新房的客户可以无条件退房退款；房地产经纪机构也承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。这种模式下，“卖旧买新”会更加便利、节约交易成本，但无法保证旧房一定能够售出。

　　二是回购。其又分为出售新房的房企回购消费者手中的二手房，国企或政府收购旧房用作保障房、安置房等方式。开发商或地方国企收购旧房可以获得财政补贴，这种方式是今年以来住房以旧换新的主流。比如浙江海宁表示，鼓励房企购买意向购房人的存量房，对房企购买存量房的，给予企业总购房款2%的财政补贴。“这种方式更加直接，旧房有人帮你收了，不怕卖不出去。但也可能存在收购价达不到预期，以及房屋所在区域不在收购范围内等问题，需要仔细核对当地政策的具体条款。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　三是补贴。对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴或者税费优惠。比如，山东日照因为给予20%的购房款补贴而备受关注。日照发文称，支持房地产开发企业开展以旧换新业务，开发企业若已足额支付二手房收购款项，后续二手房再出售时，对二手房购房人给予房款20%的优惠券补贴。湖北襄阳表示，对出售原有住房并在半年内购买新建商品住房或购买新建商品住房后至房屋交付前出售原有住房的纳税人，对已缴纳的增值税按计税价格的1.5%给予补贴。广东肇庆的政策更进一步，支持推动旧房转保障性住房，此类消费者无需卖房，可一次性获取一定年限的租金用来购买新房。

　　还有的城市以“带押过户”（不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续）、放宽首套房认定标准等政策配合以旧换新，以更好地打通换房链条。如武汉市表示在当地仅有一套住房且正挂牌出售的家庭，办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。