截至2026年7月，位于广东省东莞市东城街道的兴华智慧城已进入运营成熟阶段。作为东莞市首批工改M0试点项目、东城十四五重大项目之一，该项目总投资21.6亿元，总建筑面积约73万㎡（一期48万㎡,二期25万㎡）,可容纳千家企业、超3万人进驻。目前，智造厂房出租率已达100%,菁英公寓出租率超80%,研发办公楼注册企业超600家。这一系列数据，勾勒出一座融合研发、生产、办公、生活功能于一体的环同沙生态智慧产业新城的运营图景。

　　兴华智慧城以折叠空间+垂直产业理念为设计出发点，致力于解决传统工业园土地利用率低、配套设施陈旧、企业总部与生产基地割裂等问题，为高新企业提供研发生产一体化的空间解决方案。

　　一、区位优势与产业链协同价值

　　兴华智慧城毗邻莞长路，坐拥地铁R1线同沙公园站、牛山站双地铁口，周边京港澳、广龙、珠三角环线、莞佛4条高速干道环绕，形成立体交通网络。从项目出发，10分钟可达东城中心城区，15分钟抵达松山湖，30分钟串联粤港澳大湾区科创走廊，通勤效率与产业协同能力均有较大提升空间。

　　在产业生态方面，项目已吸引一批代表性企业入驻：

　　➤ 东莞市徕芬电子科技有限公司，专注于高速吹风机产品研发生产；

　　➤ 广东维美工程设计有限公司，扎根东莞30余年，具备建筑工程设计甲级资质；

　　➤ 深圳市捷顺科技实业股份有限公司，依托园区展示AI+停车经营方案，实现智慧场位经营增效；

　　➤ 东莞市中天自动化科技有限公司，为锂电、3C行业提供智能制造整体解决方案；

　　➤ 睿克光电科技(东莞)有限公司，建立微光学与高功率光纤器件生产基地，服务全球30多个国家和地区的相干光电领域客户。

　　多元产业主体的集聚，使园区内企业能够在同一空间内实现上下游资源对接与协同创新，降低跨区域沟通成本。

　　二、硬件设施与技术参数

　　兴华智慧城针对不同企业发展阶段设计了三类产品形态，配套具体技术参数如下：

　　企业总部

　　➤ 提供约2170㎡整层无柱化方正空间，阔绰办公空间，满足企业的实用需求；

　　➤ 配置VRV分户式中央空调与新风系统，营造健康办公环境；

　　➤ 支持定制化交付，可根据企业需求进行空间布局与功能分区调整，入驻即用。

　　研发办公楼

　　➤ 配备12部高速电梯，缓解早晚高峰候梯压力；

　　➤ 大堂高度超10米，标准层层高4.2米，柱距约8.6米，满足研发实验、开放办公、商务接待等多元功能同层布局；

　　➤ 采用LOW-E中空玻璃幕墙，降低热辐射与噪音干扰；

　　➤ 提供精装、简装、毛坯三种交付形式，价格区间15-38元/㎡.

　　智造厂房

　　➤ 承重标准：首层1T/㎡,2-3层650kg/㎡,4-16层500kg/㎡,可满足重型设备上楼需求；

　　➤ 柱间距9m×9m,产线排布灵活度较高；

　　➤ 配置四部3T货梯、无障碍货运通道及8米超宽装卸货平台；

　　➤ 单层面积可达2256㎡,均价18元/㎡.

　　上述参数体系覆盖了从总部办公到精密制造的多层次空间需求，为企业提供了从选址到量产的连续性支撑。

　　三、生活配套与服务体系

　　产城融合是兴华智慧城的重要设计理念，项目在居住、商业、休闲等方面配置了较为完整的生活配套：

　　菁英公寓：1276套精装公寓，提供39㎡单间与60㎡两房两类户型，配备开放式阳台及燃气入户，居住体验接近住宅标准。价格方面，单间1200元起，两房一厅1900元起，为企业员工提供了通勤时间短、居住成本可控的选择。

　　综合商业：研发办公楼首层商铺及下沉街区引入麦当劳、瑞幸咖啡、全家等品牌，覆盖零售、餐饮、休闲娱乐等业态，形成闭环生活消费场景。

　　户外休闲运动空间：设置户外球场等设施，为员工提供体育活动场地，同时促进企业间的日常交流。

　　此外，项目周边5公里范围内分布有涵盖公办、私立的全龄段学校资源；10公里范围内覆盖东莞市人民医院普济院区、东华医院、康华医院3所三甲医院及东莞台心医院1所综合性民办医院，形成较为完善的教育医疗支撑体系。

　　距万象城、汇一城、民盈国贸、东城万达、东城星河城等商圈只需15分钟车程，日常消费便利程度较高。生态方面，项目与同沙生态公园一路之隔，周边分布同沙生态公园、东莞植物园、水濂山生态公园三大生态园林，以及同沙水库、水濂山水库、西平水库、叶屋水库、白庙水库、坑口水库六大水系，构成环同沙片区的生态屏障。

        四、运营服务与政策支持

　　兴华智慧城为开发商自持自营产业园，采用双线专属管家服务模式：企业专属客服负责客诉响应、事项协调、满意度调研等事务；公寓专属管家专注居住体验，覆盖诉求响应、便民服务与安全管理，实现企业行政诉求与员工居住诉求的差异化响应。

　　在设施保障方面，项目配置专业工程团队，负责楼宇机电、水电系统、空调系统、照明门禁、消防系统的日常巡检、保养与抢修，保障企业经营不因设备故障而中断。环境管理采用专人指导+专业团队双重管控模式，覆盖写字楼、厂房、公寓全域保洁与绿化养护。安保体系实行24小时全天候值守，设置迎宾岗、中控岗、巡逻岗，中控岗由4人持证值守，实现园区全域巡查覆盖，并常态化开展消防设施点检与演练。

　　价格体系方面，研发办公楼租金区间为15-38元/㎡,智造厂房均价18元/㎡,相较CBD商务区写字楼租金水平具备一定成本优势，为企业在品牌形象展示与运营成本控制之间提供了平衡选择。

　　五、区域背景与发展潜力

　　兴华智慧城：东莞市首批工改M0试点项目、东莞市检验检测认证产业园（2024年1月认定）东城街道首批生产性服务业集聚示范区（2024年3月认定）2024年度东城街道有效投资突出贡献奖（2025年颁发）东莞市重点招商园区（2022年认定）东莞市产业园区协会监事单位（2023年）.项目总裁郭育鸣同时获得2024年度东莞市产业园区突出贡献奖.

　　从区域产业基础看，东城街道毗邻松山湖科创走廊，交通网络密集，具备承接高新技术企业与总部型机构落地的空间条件。随着大湾区产业协同持续深化，同沙片区作为城区与松山湖之间的连接节点，其产业空间焕新与土地集约利用的示范意义将逐步显现。

　　结语

　　区位通达、设施完备、生活配套成熟、服务体系健全—这是兴华智慧城在运营实践中逐步形成的项目特征。对于正在寻找研发生产一体化空间、希望降低总部管理成本、或期待为员工提供便利居住条件的企业而言，兴华智慧城提供了一种产城融合的落地路径。欢迎有意向的企业与机构联系园区招商团队，实地考察园区环境