继义乌之后，徐州、烟台等地近期也加快了住房“以旧换新”政策的落地与扩围。与往年主要依赖中介“优先卖”不同，此轮“以旧换新”更多引入了国企或平台公司直接收购旧房，用于保障性租赁住房或人才公寓，大大缩短了置换周期。购房者凭收购款或“房票”购买指定新房项目，不仅能盘活手中的存量资产，也直接刺激了新房的销售去化。这种模式被认为是在当前市场环境下，有效连接刚需与改善两端的重要创新手段。