很多中小企业主在租厂房和买产业园之间纠结。租厂房灵活但不稳定，买产业园产权清晰但资金占用大。到底怎么选，不能光看价格，有几个问题得先问清楚。

　　第一个问题是产业园的定位和配套。有些产业园号称一站式服务，实际上就是几栋空厂房，连食堂和宿舍都没有。工人吃饭住宿不方便，招人就难。还有的产业园偏重于某一类产业，如果你的行业不在它的规划范围内，后续的产业配套、上下游协同就享受不到。

　　第二个问题是产权性质。有些产业园卖的是五十年工业用地产权，有些是多少年使用权。工业地产和普通住宅不一样，转手的税费高、接盘的人少。买之前要想清楚，万一以后要搬或者扩大，这个厂房能不能顺利变现。

　　第三个问题是物业服务。工业园的物业和小区物业完全不是一回事，涉及到货运车辆进出、装卸货区管理、环保排污、垃圾清运这些生产性服务。如果物业跟不上，工厂的日常运营会非常难受。最好去已经入驻的企业打听一下，物业响应速度怎么样。

　　比较务实的策略是先租后买。刚开始在产业园租一个标准厂房跑半年到一年，体验园区的配套和服务，如果确实好，再考虑买。这样风险最小，也不会被销售的样板间忽悠。厂房是生产的载体，不是炒的资产，适合自己的才是最好的。