关于小区停车位，业主群里隔三差五就要吵一架。地上的车位到底归谁？地下车库能不能只卖不租？今天把几个常见的误区掰扯清楚。

　　先说地上车位。小区建筑区划内的道路、绿地，原则上属于业主共有，这是写得明明白白的。但地面停车位的归属不能一概而论——如果是占用业主共有道路或者场地划出来的车位，那归全体业主共有，物业只能收管理费，不能当成开发商的资产去卖。

　　地下车库的情况就复杂一些。如果地下车库的面积没有计入公摊，建设成本也没有摊进房价，那产权可能归开发商，开发商可以出售出租车位。但如果已经算进公摊、摊进房价了，那业主才是实际的权利人。现实中这一条最容易扯皮，因为开发商往往拿不出完整的成本核算依据。

　　还有一种叫人防车位。就是地下车库里兼顾防空功能的那部分，这个不能卖产权，只能租赁，而且租赁期限通常不能超过二十年。有些物业把人防车位当产权车位卖，这是不合规的。

　　所以回到开头那个问题，物业说"车位只卖不租"的时候，你先别急着吵架，去查查这个车位到底是哪种性质。共有车位就该全体业主商量着分，人防车位只能租，产权车位才谈得上买卖。搞清楚性质，矛盾才好解决。