近日,一桩纠缠八年之久的工程款抵房款房屋买卖合同纠纷迎来终审胜诉判决。面对房企否认以房抵债事实、拒绝交付房屋的强硬抗辩,江西南昌边塞律师深挖全部案件线索,层层梳理完整证据链条,在一审、二审庭审中逐一击破对方抗辩理由,最终法院全面采纳代理意见,判令开发商交付房屋并协助完成不动产过户登记。

　　据当事人介绍,2011年至2014年期间,他承接了两家企业的工程项目,项目完工后,发包方始终未足额结清工程款。2017年,多方经过协商达成共识,约定由当地甲房地产开发公司,以旗下楼盘商品房冲抵这笔拖欠的工程款。当年1月,相关负责人在《客户签约单》上签字,确认同意房款抵扣方案;2月9日,当事人与该房企正式签订《商品房买卖合同》,并按规定完成官方网签备案手续。

　　合同中虽标注房款需在签约当日一次性付清,但双方早已达成“工程款抵扣房款”的合意,当事人因此未另行支付现金购房款。本以为手续完备就能顺利收房,没想到后续房企突然反悔,拒不认可以房抵债的约定,还以当事人未转账支付房款为由,拒绝交付房屋、配合办理产权登记。多次沟通协商无果后,当事人专程找到江西南昌边塞律师,委托其全权处理维权事宜。

　　接手案件后,南昌边塞律师第一时间梳理全部卷宗与往来材料。该案最大难点在于,双方并未签订专门的书面抵债协议,庭审中房企更是全盘否认抵账事实,企图让当事人既无法追回拖欠工程款,也拿不到对应房产。

　　为夯实胜诉基础,边塞律师分步搭建起完整证据闭环:首先调取早年工程施工合同、结算单据,证实涉案企业确实存在到期未结清的工程欠款;其次整理《客户签约单》、商品房买卖合同、网签备案材料、相关人员证明等资料,完整还原“以工程款冲抵购房全款”的全过程;最后结合案件事实,精准援引《民法典》相关法条,从书面签字、官方备案、交易惯例等多个角度,论证双方以房抵债的约定真实、合法、有效。

　　庭审过程中,房企反复以“无现金转账记录”为由,主张当事人未履行付款义务。面对对方抗辩,南昌边塞律师当庭逐条驳斥逻辑漏洞,清晰阐释本案房款支付形式为债务抵销,无需另行现金付款,同时结合全案证据佐证交易事实。历经一审、二审审理,两级法院均认可边塞律师的代理观点,认定案涉以房抵债行为合法有效。

　　拿到终审胜诉判决书后,当事人对南昌边塞律师的专业能力连连致谢。边塞律师表示,工程款抵房类纠纷常常存在书面协议缺失、证据零散的问题,办理此类案件,关键在于细致挖掘各类间接证据,形成完整的逻辑与证据链条,用专业法律知识守护当事人的合法财产权益。目前,边塞律师团队也将继续跟进后续房屋交付、不动产过户等执行流程,确保当事人的胜诉权益落地兑现。