老旧小区加装电梯这事儿，政策推了好几年，但真正装成的比例并没有想象中那么高。去现场了解了一下，发现从居民意见统一到后期维护，每一步都有不少坑。

　　第一个坎就是一楼二楼住户的意见。低楼层觉得电梯对自己没用，还影响采光和噪音，不愿意出钱也不愿意签字。这种情况下，高楼层再着急也没用，只能慢慢协商，有的小区光谈这个就谈了一两年。

　　第二个坑是管线迁移。老小区地下管网复杂，水管、电缆、燃气管道交错，电梯井道一开挖就碰到各种管线。迁改费用一开始没算进去，最后整个预算超了一大截。

　　第三个容易被忽视的是后期运维。电梯装完不是就完事了，每年的维保费用、电费、大修基金，谁来出？有的小区装完头两年还好，时间一长费用收缴不齐，电梯带病运行，安全隐患很大。

　　建议准备装电梯的小区，先把这几件事谈清楚：费用分摊比例、管线迁改预算谁承担、后续维保怎么收费。白纸黑字写进协议，比什么都强。